(57) Настоящее изобретение относится, например, к рекомбинантному вирусу, содержащему (i) промотор на основе модифицированного TATA-бокса и/или (ii) промотор на основе модифицированного CAAT-бокса, функционально связанный с геном, где в промоторе на основе модифицированного TATA-бокса и/или промоторе на основе модифицированного CAAT-бокса отсутствует функциональный TATA-бокс и/или CAAT-бокс, что позволяет избирательно экспрессировать ген в гиперпролиферативной клетке. Эти рекомбинантные вирусы могут применяться для лечения клеточных пролиферативных заболеваний и нарушений, включая некоторые формы рака.